27-02-2012
PATRIMOINORAMA Quels sont les activités porteuses dans la gestion de patrimoine en ce début d’année ?
MATHIEU TOULZA DUBONNET Président Directeur Général GROUPE MTD FINANCE:
" La demande est toujours très forte sur l’immobilier parisien haut de gamme. Sur ce marché, il y a beaucoup plus d’acheteurs que de vendeurs. Le risque de baisse à court terme n’est pas à écarter vu les prix atteints, cependant sur le long terme c’est toujours un investissement rentable et pérenne. Tel n’est pas le cas de toutes les classes d’actifs malheureusement."
PATRIMOINORAMA Précisez votre pensée.
MATHIEU TOULZA DUBONNET Président Directeur Général GROUPE MTD FINANCE:
"Nous orientons notre activité et nos clients vers des secteurs qualitatifs et sécurisés, les incertitudes sont trop grandes pour se lancer dans des schémas juridico-fiscaux comportant une fiscalité hasardeuse ou susceptible de changer en modifiant l’équilibre économique envisagé initialement."
PATRIMOINORAMA Quels conseils donneriez-vous aux clients en ce début d’année ?
MATHIEU TOULZA DUBONNET Président Directeur Général GROUPE MTD FINANCE:
"Le Groupe MTD a été créé en 1997 et est côté à Paris depuis 2008 à la Bourse de Paris. Ancien champion d'Europe de Kung Fu, international jusqu’en 2001, j’ai gardé la même exigence de sérieux, d’exemplarité et de discipline au sein de mes équipes dans la gestion de patrimoine de mes clients. J’ai toujours la même éthique, la même approche face aux épreuves. La philosophie, la patience, l’éthique, la prudence doivent être la même dans la gestion de patrimoine.
La conjoncture actuelle est incertaine alors nous basons toujours nos conseils d’experts sous trois angles qui ne varient jamais.Le Code civil qui doit être utilisé pour trouver une solution personnalisée à chaque personne. L’analyse économique pour lequel notre expertise doit être la plus pertinente.Enfin le bon sens et la pshychologie, qui doivent nous permettre par l'analyse et le dialogue de comprendre la situation fiscale et les objectifs de chaque personne.
Il est difficile donc de donner des conseils en général aux clients car chaque personne est un cas particulier."
PATRIMOINORAMA Que pensez-vous de l’année 2012 ?
MATHIEU TOULZA DUBONNET Président Directeur Général GROUPE MTD FINANCE:
"Il faut rester vigilant en particulier sur le risque de défaut de paiement de la Grèce. La situation actuelle est aussi grave que celle de 1929 mais il ne faut surtout pas paniquer, il faut demeurer lucide et éviter d’adopter des postures de thésaurisation ou de « congélation ». Les taux du crédit immobilier ne devrait pas trop bouger cette année. Il y a d’excellentes opportunités dans l’immobilier en France ou, avec plus de risque, dans certains pays émergents, par exemple dans l’Europe de l'Est où nous développons actuellement un projet de fonds d’investissement immobilier. Un mouvement de restructuration de la profession est à prévoir, la gestion de patrimoine a tendance à devenir un métier d’experts et de généraliste à la fois….
Le dispositif Scellier devrait être remplacé tôt ou tard après les élections car il manque 1 million de logements sur le marché. Très objectivement, à moins de 3% de rendement sans dispositif fiscal dopant la rentabilité nette d’un projet , aucune personne privée ne se lancera dans l’investissement locatif neuf en 2013 sans aucun avantage fiscal, le rendement est trop bas ….
Le démembrement, les SCPI , les opérations en loueur meublé sont des alternatives actuellement qui offrent un regain d’intérêt."
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